Een huis kopen is bijna onbetaalbaar geworden

Een huis voelt steeds verder weg

Voor veel mensen voelt een huis kopen steeds moeilijker. Dat gevoel klopt ook. In de jaren 90 kostte een gemiddelde woning ongeveer €100.000. Rond 2005 was dat al ongeveer €250.000. In 2025 en 2026 ligt dat vaak tussen de €450.000 en €500.000.

Daardoor lijkt een koopwoning voor veel starters steeds verder weg te schuiven. En ook voor mensen die al een huis hebben, voelt wonen duurder dan vroeger. Niet alleen door de prijs van het huis zelf, maar ook door alles wat erbij komt kijken.

Wonen gaat namelijk niet alleen over kopen. Het gaat ook over energiekosten, onderhoud en andere vaste lasten. Waar energie vroeger voor veel huishoudens een kleinere kostenpost was, betalen mensen nu vaak rond de €150 tot €250 per maand.

Daardoor is wonen op twee manieren duurder geworden. Het kost meer om een huis te kopen, en het kost meer om er elke maand in te leven.

Meer salaris betekent niet automatisch meer ruimte

Sommige mensen zeggen dan: maar lonen zijn toch ook gestegen? Dat klopt. Veel mensen verdienen nu meer euro’s dan vroeger. Alleen betekent dat niet automatisch dat wonen ook makkelijker is geworden.

Want als huizen, energie en andere vaste lasten sneller stijgen dan je loon, dan houd je onderaan de streep minder over. Je krijgt dan misschien meer salaris, maar dat extra geld verdwijnt ook sneller weer.

Veel mensen merken dat in het echte leven. Op papier verdienen ze meer dan jaren geleden, maar een huis kopen of de maandlasten betalen voelt toch zwaarder. Dat komt doordat niet alleen het loon is veranderd, maar ook wat je met dat loon nog kunt doen.

Veel mensen zoeken de oorzaak alleen in de woningmarkt. Te weinig huizen, hogere bouwkosten en strengere regels spelen zeker mee. Maar er zit nog iets onder. Hetzelfde zie je namelijk ook bij boodschappen, tanken en andere vaste lasten. Niet alleen wonen werd duurder. Bijna alles werd duurder.

Dat komt voor een groot deel door inflatie. Dat is een moeilijk woord voor iets simpels: geld wordt in de loop van de tijd minder waard. Je hebt dus steeds meer euro’s nodig om hetzelfde te betalen.

Bij huizen zie je dat extra goed. Een huis is niet ineens vier of vijf keer beter geworden dan vroeger. Toch is de prijs in euro’s wel veel hoger. Dat laat zien dat het niet alleen om huizen gaat, maar ook om wat geld nog waard is.

Mark keek verder dan alleen zijn spaargeld

Mark begon dat al eerder te zien. Hij werkte, spaarde en bouwde rustig iets op. Maar hoe langer hij erop lette, hoe duidelijker het werd: het bedrag op zijn rekening was niet het hele verhaal.

“Ik keek eerst vooral naar hoeveel geld ik had,” zegt hij. “Later keek ik meer naar wat ik daar nog echt mee kon doen.”

Dat was voor hem het moment om anders naar geld te kijken. Niet om snel winst te maken, maar om beter te begrijpen hoe hij zijn koopkracht kon vasthouden. Zo kwam hij uit bij goud.

Als je huizen alleen in euro’s bekijkt, lijkt het alsof een woning alleen maar duurder is geworden. Maar als je ook naar goud kijkt, ontstaat een ander beeld. In 1990 kostte een gemiddelde woning ongeveer €100.000. Goud lag toen rond de €10 per gram. Voor dat huis had je toen dus ongeveer 10.000 gram goud nodig.

In 2005 kostte een gemiddelde woning ongeveer €250.000, terwijl goud rond de €12 per gram lag. Toen had je voor dat huis ruim 20.000 gram goud nodig.

Daarna veranderde dat beeld. In 2015 kostte een gemiddelde woning ongeveer €250.000, maar goud lag toen rond de €32 per gram. Daardoor had je nog maar ongeveer 7.800 gram goud nodig.

In 2025 kostte een huis ongeveer €480.000 en lag goud rond de €120 per gram. Dan kom je uit op ongeveer 4.000 gram goud. In 2026 ligt een woning rond de €500.000 en goud rond de €145 per gram. Dan heb je nog ongeveer 3.450 gram goud nodig.

Dat laat iets opmerkelijks zien. In euro’s zijn huizen veel duurder geworden. Maar als je anders rekent, zie je dat het verhaal niet alleen over stijgende huizenprijzen gaat. Het gaat ook over de waarde van geld zelf.

Dat betekent niet dat goud altijd stijgt of nooit daalt. Maar het laat wel zien waarom Mark anders naar sparen begon te kijken. Niet alleen het bedrag telde, maar vooral wat dat bedrag later nog kon kopen.

Wonen maakt dat extra duidelijk. Een huis is voor veel mensen de grootste aankoop van hun leven. Juist daarom zie je daar sneller wat inflatie in de praktijk doet.

Een huis werd dus niet alleen duurder. De euro waarmee je ervoor spaart, veranderde ook.